漏雨物业到底有没有责任？

在日常生活中，房屋漏雨是许多业主可能会遇到的烦心事，而一旦出现这种情况，业主往往会第一时间想到物业，心中不免会有这样的疑问：漏雨物业有责任吗？要回答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司受业主委托，对小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，如果房屋漏雨是由于公共区域的问题导致的，物业通常是有责任的。

屋顶属于建筑物的公共部分，倘若屋顶防水层老化、破损，进而引发屋内漏雨，物业就应当承担相应责任，因为对公共区域进行维护和保养是物业的基本职责之一，按照相关规定，物业需要定期检查屋顶等公共部位的状况，及时发现潜在问题并进行修复，当屋顶出现漏雨问题时，物业应该及时安排人员进行维修，以保障业主的正常生活，如果物业没有尽到定期检查和及时维修的义务，导致漏雨问题给业主造成了损失，那么物业需要对这些损失承担赔偿责任。

小区的外墙也是公共区域的一部分，如果外墙的防水处理不当或者出现裂缝，雨水顺着裂缝渗入屋内，造成漏雨情况，物业同样需要负责，物业有责任对外墙进行日常的巡查和维护，对于发现的外墙损坏等问题要及时进行修复。

如果房屋漏雨是由于业主自身的原因造成的，那么物业通常不需要承担责任，业主自行对房屋进行了装修改造，在装修过程中破坏了房屋的防水结构，从而导致漏雨，这种情况下责任在于业主自己，因为业主在进行装修时，有义务确保不破坏房屋的原有结构和防水性能，物业在业主装修前一般会告知相关的注意事项和规定，只要物业尽到了告知义务，那么因业主自身违规装修导致的漏雨问题，物业无需负责。

还有一种情况，如果房屋尚在保修期内，房屋漏雨可能是由于开发商的建筑质量问题引起的，虽然物业也有协助业主与开发商沟通解决问题的义务，但主要责任还是在于开发商，物业需要积极协调业主和开发商之间的关系，推动问题的解决，但并不直接承担维修和赔偿责任。

漏雨物业是否有责任不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，当遇到房屋漏雨问题时，业主应该及时与物业沟通，明确漏雨的原因和责任归属，以便能够快速、有效地解决问题，保障自己的合法权益，物业也应当积极履行自己的职责，加强对公共区域的维护和管理，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。